기고문

박종석
금리 내렸다 상승시 2-3년후 버블이 시작된다.
금리 내렸다 상승시 2-3년후 버블이 시작된다. 
 국내만이 아니라 세계에서 우리나라는 초보 선진국으로 금리 3-5%대 하락이라 맨 처음 이야기 한 후 다시 1-3%대 금리 시대에 접근하고 있다. 정부는 부동산을 잡겠다는 이유 하나만으로 금리 올려야 한다. 정부 보다 부동산얼치기 전문가들이 더 부르짖는다. 부동산 정책을,투기을 바로 잡을려면 건설교통부 부동산 정책자가 강남권에서 22명 중 18명 산다. 이들 모조리 명퇴시키면 된다. 건설부 직원 43%가 강남권에 산다하니 이들 다른 부서로 일부 전보발령하고,나머지는 명퇴시키면 강남권의 부동산 어느정도 잡힌다.

 부동산 편 정책가들 자기집 내리르 정책 펴지 않는다. 강남권에 하수종말 처리시설,화장장,쓰리기처리장 유치하다. 갖은자들이 산다고 다른 지역서 피해을 보고 강남권 사람들은 이익을 본다. 사람이 사는데 끼리끼리 산다지만그린벨트 어느지역보다 많은 강남권이다. 그런데도 나쁜 시설은 서울의 강남권 이외의 지역에시설하는데,부동산분양서 융자가 많으며,선별 분양 청약이 극심하다. 청약통장 판교가 마지막이 될 확률 높다. 

 매년 집 50만 가구 정도씩 남아도는데,주택보급율 100%넘었는데 투기 좋아한 사람들은 모험 사기 한탕주의 좋아한 사람들 때문에 부동산 문제 심각하다. 우리나라만이 아니라 미국 영국 네델란드 중국 홍콩 등 세계각국이 부동산 문제로 골머리 앓고 있으며,부동산 버블 일보직전이다. 버블이 온다 야단이다. 올련지 말런지 돈은 시중에 300조원이 굴러다니고,투기세력이 모을만한 돈이 1천조원이 굴러 다니면서 투기처을 찾고 있다.

 투기꾼들은 대단하며,등기 보다는 수익이 나면 미등기 전매가 일쑤다. 그들은 반드시 수익을 내며,적은 수익으로도 만족을 느끼며,버릴때 버릴 줄 안다. 주식시장서도 외국인은 연구와 연구을 거듭한 후 특종의 종목은 20-30일간연속 매수다. 5만원하는 주식 10만원 까지 끌어 올린뒤 9만7천원 정도에 매도다. 그들은 2003년0억원의 수익을 냈으며,국내 증권사는 오늘 매입해 내일 수익이 나든 아니나든 매도다. 그러니 국내증권사 지난해 7700억원 손해 본거다. 부동산도 공부하고 현지 답사하여 내집 시세 알듯 알아야한다. 그래야 피해가 이닌 수익을 낸다. 금년 아산천안 연기군 조치원 대선 계룡지구 금산군 영동군 청원군 등 행정수도가 드러설 지역이란 곳 100번 정도 다녔다.

 속담에 알아야 면장도 한다는 말 있다. 금리 정부서 올린다 하지만 올린후는 다시 내리며,내린 후 2-3년안에 부동산 버블이 미미하게 시작이다. 우리나라 부동산 버블은 70%이상의 지역과 종목서 온다. 버블은 미미하게 오랫동안 오리라 여긴다. 부동산 구입후 매도 시점도 잘 잡아야하며,수도권 부동산 중 아파트는상당히 위험하다. 모기지론이나 임대 아파트 많이 지을시 우리나라 고층 아파트는 패기물 처리 할 날 온다. 초고층 아파트 필요없는 시대,살지 않으려는 시대가 다가오고 있다. 5년 정도 지나면 임대 아파트을 선호하게 되며,부자가 아니라면 분양 아파트 별 메리트 없는 시대 도래다. 앞으로 낮은 주택을 선호하는 시대 5년후 쯤이면 도래다. 부자들은 토지나 주택 준비해 놓고 임대 아파트 살게 된다. 중산층 이하는 내집마련을 못 느끼는 시대가 온다.

 금리 2%대라면 1억 빌려야 월 20만원 내외 갚으면 된다. 학생들 학원비도 되지 않는다. 봉급은 오른다. 부자들은
은행에 저금 아니하고 금고을 만들어 돈 금고에 넣어두는 시대 다가온다. 시대는 자꾸 변하는데 그걸 따라가지 못한 분도 계신다. 
 날짜:2003-10-07  

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일시 : 2016-03-08 [06:09] / IP : 27.119.39.206
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61 부동산 개발의 사업성 기초자료 ()박종석1368
60 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석841
59 참여정부 부동산정책 -주택정책을 중심으로 ()박종석884
58 주택값 반등은 먼 옛날의 추억 ()박종석1032
57 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1778
56 부동산 투자는 본인의 예측이 전문가을 앞서야 성공 ()박종석1200
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54 팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다. ()박종석1529
53 선진국형 부동산 투자는 수익을 목표로 투자 ()박종석1322
52 금리 내렸다 상승시 2-3년후 버블이 시작된다. ()박종석1264
51 부동산 전망과 흐름,정부의 정책 발표 미리 알기 ()박종석1078
50 빈집 많고,미분양아파트 2천5천세대에 농가주택 ()박종석1674
49 한.일 부동산시장 거품 저금리에 주택담보대출 경쟁도 판박이 ()박종석820
48 2003년은 부동산 조정기,2-5년안에 부동산 하락 한번 ()박종석1050
47 부동산 경기와 개발 전략 ()박종석1319
46 부동산 직,간접 투자와 투기 ()박종석1232
45 이런 투자,이런전망,이런사람,이런분석 ()박종석1440
44 투자수익을 내기 위한 상권분석과 입지선정 ()박종석1444
43 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1396
42 부동산 투자시 눈높이을 한단계만 낮추어 투자합시다/ ()박종석1077
41 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석959
40 노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여 ()박종석2255
39 프로젝트 파이낸스(project finance)에 대해 ()박종석1387
38 내집마련 지역 선택과 2015년 전후 버블에 대한 대비 ()박종석910
37 일기예보로 풀어보는 2004년도 각 시.도 부동산 전망 ()박종석1184
36 부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상 ()박종석894
35 부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다. ()박종석1642
34 부동산 경기와 부동산 개발 전략에 대해 ()박종석1428
33 집 마련 아파트 분양시장의 실태 및 전망 ()박종석926
32 인천, 경기도 뉴타운 지역 개발 축 마련 ()박종석1415
31 강남 재건축 소형의무비율과 개발부담금 계산후 ()박종석1648
30 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1425
29 버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는 ()박종석2138
28 부동산 투자 어려운 것입니다,이렇게 하면 성공/ ()박종석994
27 광교신도시 분양가 인하로 세계적 명품도시로 개발 ()박종석1184
26 토지시장 안정대책은 투기꾼들 지나 간 뒤의 생색용 ()박종석976
25 부동산과 금리는 한국 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석1162
24 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석991
23 21세기 투자전략과 방법 및 현제의 부동산 하락은 ()박종석1182
22 내 집 마련 및 확장 전략 ()박종석702
21 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석828
20 2007년도 부동산시장 전망과 주택건설 추이 예측 ()박종석1330
19 2007년 .. 그 이후 부동산시장 전망 재테크 ()박종석1342
18 100년간 임대 남아돌고 2005년부터 지방부동산 버블 ()박종석1066
17 아무리 부동산 오른다 해도 70%이상 지역에서 부동산 오르지 않아 ()박종석963
16 갖은자들의 재산형성은 일반인들 생각과 차이나 ()박종석791
15 언론에 오르내리는 지역이 바로 돈이다. ()박종석1254
14 이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. ()박종석859
13 주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한 ()박종석1404
12 2015년 이후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석1109
11 종부세 세대별 합산 헌법재판소가 위헌을 ()박종석1132
10 폭풍 전야같은 부동산 시장 메리트 시장으로의 탈출구 ()박종석1263
9 전국 시.군 통합 2010년까지 몇곳이나 성사? ()박종석1084
8 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1092
7 선진국형 부동산 투자 전략은 이렇게 세워라 ()박종석1509
6 주택보급율 100%이후 오른 부동산 값 5년간 조정 ()박종석1098
5 시장 상황에 맞는 재테크 전략은 부동산 시장 ()박종석1475
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3 행정수도을 건설하기 위한 관련제도 ()박종석676
2 부동산의 지가 변동율에 의한 가격 형성 과정.. ()박종석940
1 부동산태평양 관리자 기고문 ()박종석1796

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